CLÁUSULA SUELO: EL GOBIERNO SE PLANTEA LA REFORMA HIPOTECARIA BAJO LA AMENAZA DE MULTA DE EUROPA

Europa ha vuelto a dar un toque de atención a España por su legislación hipotecaria. Una normativa que el país está viendo continuamente corregida a golpe de sentencias, emitidas tanto por los Tribunales españoles como por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. España tenía obligación de transponer la nueva directiva europea en materia hipotecaria antes del pasado 21 de marzo. La falta de actuación en este sentido por parte del Gobierno a riesgo de que si no la Unión Europea le abra un...

SE VUELVE A APLAZAR EL DECRETO PROPUESTO POR EL GOBIERNO SOBRE CLÁUSULAS SUELO

Se echa atrás la aprobación del decreto sobre cláusulas suelo por la bronca suscitada con su borrador, que no cuenta con el apoyo de la oposición, ni de las organizaciones de consumidores ni de numerosos juristas ya que perjudica a los consumidores frente a los bancos. Es la segunda vez que el Gobierno aplaza su decreto, después de que no enviara al Consejo de Ministros del 23 de diciembre un código de buenas prácticas. El Gobierno ha aplazado de nuevo la aprobación del real decreto ley que ha...

¿COMISIÓN DE CANCELACIÓN ANTICIPADA TOTAL Ó PARCIAL?

Europa obligó en julio de 2016 a España a eliminar la comisión por amortización tanto parcial como total a partir del sexto año de la firma de la hipoteca. En caso de reembolso o amortización en los primeros tres años de vida del crédito, el banco cobrará una comisión de hasta el 0,50% del capital y si es en los primeros cinco años, esta comisión baja al 0,25%. Hasta ahora esta comisión no está limitada por ley. El Ministerio de Economía sacó a consulta pública el 15 de septiembre un...

PASOS PARA RECLAMAR LAS CANTIDADES PAGADAS POR CLÁUSULA SUELO Y GASTOS HIPOTECA

Claves para conseguir la devolución de las cantidades pagadas de más por la existencia de cláusula suelo en tu hipoteca y su eliminación definitiva: 1) Si tienes dudas de si tienes cláusula suelo en tu hipoteca mira el tipo de interés de un recibo de tu préstamo; si supera el valor del Euribor ( por ejemplo, el 0,543% en septiembre de 2016) más el diferencial que figura en la escritura, es que tu hipoteca tiene suelo. 2) Presentar reclamación a la entidad bancaria mediante escrito sellado por...

CATALUNYA BANC CONDENADA A PAGAR 3.371 € DE GASTOS DE ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO

Un juzgado de Granollers (Barcelona) ha anulado las cláusulas suelo de una hipoteca de Catalunya Banc y, además, ha condenado a la entidad —ahora absorbida por el BBVA— a devolver a una clienta los “gastos de notario, registro e impuestos de actos jurídicos documentados”. El Juzgado de Primera Instancia 6 de Granollers obliga al banco a devolver un total de 3.371 euros que gastó en estas gestiones de una hipoteca contratada en 2010. La magistrada concluye que las cláusulas, tanto de los gastos...

¿CUALES SON LAS RAZONES DE LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA SUELO?

¿Cuáles son los motivos de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo por el Tribunal de Justicia Europeo en sentencia de 21 de diciembre de 2016? Intentaremos aclarar la evolución del Euribor –el tipo medio de interés al que se prestan euros entre sí los principales bancos europeos, y la principal referencia de los préstamos hipotecarios a tipo variable en nuestro país, junto con el IRPH– desde 1999 hasta Enero de 2017. Los préstamos a tipo variable se componen de dos partes: una...

CLÁUSULA SUELO: EL GOBIERNO DA LARGAS A UNA SOLUCIÓN Y LA BANCA SE "ATRINCHERA"

ese al anuncio del Gobierno de que el pasado viernes 30 de diciembre el Consejo de Ministros aprobaría un código de buenas prácticas para facilitar la devolución a todos los hipotecados de las cantidades indebidamente pagadas por las cláusulas suelo, finalmente el Gobierno ha pospuesto dicha solución. Esta circunstancia se produce en un contexto de creciente confusión entre los afectados, una confusión que parte de una banca que, tras incumplir la legislación durante años y defraudar a los...

RECLAMA NULIDAD CLAÚSULA SUELO Y LA DE PAGO DE GASTOS NOTARIO, REGISTRO Y TRIBUTOS DE TU PRÉSTAMO

La Sentencia de 23 de diciembre de 2015 el Tribunal Supremo confirmó la nulidad por considerarla abusiva de, entre otras, las cláusulas que obligan al cliente a asumir todos los gastos derivados de la constitución, inscripción e incluso tributación del préstamo hipotecario. a) Los gastos de Notario y RegistradorTal y como señala la citada Sentencia “en lo que respecta a la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía...